Taxatierapport laten maken

• Bij de aanvraag van een hypotheek heeft u een gevalideerd taxatierapport nodig;
• Voor het aanpassen of afsluiten van een verzekering;
• Voor het verdelen van bezittingen bij bijvoorbeeld een echtscheiding;
• Ter indicatie van de verkoopprijs van een woning;
• Ter indicatie van de meerwaarde van uw woning na een verbouwing.

Wat is een taxatierapport?

U kunt om uiteenlopende redenen een taxatierapport nodig hebben. Een taxatierapport geeft de vrije verkoopwaarde van een woning weer. Dit is de marktwaarde van de woning onder normale omstandigheden. De getaxeerde waarde kan overigens afwijken van de vraagprijs en de WOZ-waarde. Tijdens een woningtaxatie worden de volgende gegevens opgenomen:

• Soort woning;
• Grootte, aard en indeling van de woning;
• Grootte, aard en indeling van de woning en het perceel;
• Kenmerken van de nabije omgeving (ligging, voorzieningen, uitzicht, overlast, enz.);
• Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties;
• Niveau van de afwerking;
• Esthetische en architectonische kwaliteit;
• Eventuele beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of het perceel. 

Indien aanwezig bevat het taxatierapport een kadastrale kaart van de woning. Ook worden er referentieobjecten uit de nabije omgeving en grafieken met de waardeontwikkeling van het object toegevoegd. 

Een NWWI gevalideerd taxatierapport is verplicht bij de aanvraag van een hypotheek, geldverstrekkers accepteren alleen gevalideerde taxatierapporten. Zonder een gevalideerd taxatierapport kunt u geen hypotheek krijgen. Het verschil tussen een gevalideerd taxatierapport en een ongevalideerd taxatierapport is de validatie van het rapport door het NWWI. Een NWWI gevalideerd taxatierapport wordt landelijk geaccepteerd door geldverstrekkers. Na de taxatie van het object zal de taxateur het taxatierapport laten verzegelen door het NWWI, zodat er een kwaliteitsgarantie ontstaat. 

De geldigheid van een taxatierapport is afhankelijk van meerdere variabelen. Zo hanteren geldverstrekkers verschillende termijnen wat betreft de geldigheidsduur van een taxatierapport voor uw woning. Dit kan verschillen van drie maanden tot zes maanden. Om er zeker van te zijn dat uw taxatierapport niet verlopen is, kunt u het beste contact met de geldverstrekker opnemen over de geldigheid van uw taxatierapport.

Nee, geldverstrekkers accepteren alleen (NWWI) gevalideerde taxatierapporten voor een hypotheek. Daarnaast kan een bank of andere geldverstrekker met aanvullende eisen komen, zoals de maximale afstand tussen de vestiging van de taxateur en het adres van de te taxeren woning. Om precies te weten waaraan het taxatierapport voor uw geldverstrekker aan moet voldoen, kunt u het beste contact met hun opnemen.

Executiewaarde, vrij van huur en gebruik

De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije verkoopwaarde. De executiewaarde zal rond de 90% van de vrije verkoopwaarde liggen.

Herbouwwaarde

De herbouwwaarde van een woning is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde "bestanddelen" zoals een nieuwe keuken en/of een badkamer. De herbouwwaarde is inclusief of exclusief funderingen en is alleen gebaseerd op de opstal. Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.

Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoont door een ander.

De waarde die de belastingdienst wil weten van uw woning. De belastingdienst heeft de waarde in het economische verkeer nodig om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Tevens hebben ze de waarde van uw woning nodig ten behoeve van diverse belastingheffingen zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapslasten. 

Een bouwkundige keuring wordt niet opgenomen in het taxatierapport. Ook zal de taxateur geen bouwkundige keuring uitvoeren. De onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeelt bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet, zal hij u adviseren om een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

De prijs van een taxatierapport is afhankelijk van de taxateur in kwestie. De kosten voor taxatie van uw woning kunnen dus flink variëren. Door onze vergelijkingstool te gebruiken, vindt u eenvoudig en snel een goedkope taxateur bij u in de regio. Naast de prijs van een taxatierapport kunnen er bijkomende kosten voor een woningtaxatie zijn:

• Verschotten;
• Administratiekosten;
• Kadastrale kosten;
• Eventuele validatiekosten;
• BTW.

Let bij de taxatie van uw woning goed op welke kosten in de opgegeven prijs van het taxatierapport zijn inbegrepen. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Goedkoop taxatierapport nodig? Vergelijk direct taxateurs uit uw regio! 

Een taxateur is objectief, dus u kunt de executiewaarde en/of vrije verkoopwaarde niet beïnvloeden. De executiewaarde is het bedrag waarvoor een woning in de minst gunstige omstandigheden zou moeten opleveren bij een gedwongen verkoop. Vanaf 1 januari 2013 wordt deze waarde niet meer opgenomen in het taxatierapport. In een taxatierapport vindt u dus alleen de vrije verkoopwaarde van een woning terug. De executiewaarde is normaliter ongeveer tachtig tot negentig procent van deze waarde. 

Taxateurs die lid zijn van de NVM staan ingeschreven in het CRMT. De VBO taxateurs staan ingeschreven in het SCVM. Verder zijn er nog de taxateurs van branchevereniging RVT die zijn ingeschreven in het NRVT. Elke taxateur die ingeschreven is in een van deze drie registers voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.

• NVM
• VBO
• VastgoedPro
• CRMT
• SCVM
• NRVT